Het Hof in Den Haag bevestigde op 9 april 2014 dat alleen een eigenaar recht heeft op hypotheekrente-aftrek voor de Inkomstenbelasting (box 1). In dit geval ging het om twee onder één kapwoningen, waar twee zussen woonden. Elk woonde in één huis, maar slechts één van hen was eigenaar van beide huizen. De hypotheekschuld waren ze samen (hoofdelijk) aangegaan.
Voor de zus die eigenaar was, was slechts het door haar bewoonde huis de “eigen woning”, waar hypotheekrente-aftrek voor werd toegestaan. Het ander huis was voor haar een tweede woning (box 3). De andere zus kon geen rente aftrekken, om het huis waarin zij woonde voor haar geen “eigen woning” was.
Hoe het zou zijn als de tweede zus 1% mede-eigendom zou krijgen, zal uit verdere rechtspraak blijken. Volgens het Burgerlijk Wetboek heeft een mede-eigenaar (van de twee huizen) namelijk het recht op gebruik van het geheel, dus ook op het gebruik van één huis.
Wat is uw situatie? Bespreek met notaris Koene wat het best geregeld kan worden.
